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¿Has soñado alguna vez con construir tu propia casa, a tu gusto y desde los cimientos hasta el tejado? Para muchas familias, este sueño se ha convertido en una realidad, y aunque puede parecer un desafío, se ha demostrado que construir tu propia vivienda puede suponer un ahorro significativo, entre un 15% y 20% sobre el precio final de la vivienda, si se hace correctamente.
Durante los años posteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria, entre 2012 y 2015, más del 50% de las viviendas construidas en España fueron promovidas por personas físicas o comunidades de propietarios. Aunque la cifra ha disminuido en los últimos años, la autopromoción sigue siendo una opción atractiva debido a su potencial de ahorro.
Costes de construir tu propia casa
La autopromoción te permite acceder a una vivienda a precio de coste, evitando el margen promotor y los sobrecostes asociados. Sin embargo, es fundamental tener en cuenta varios aspectos antes de embarcarse en este proyecto. Calcular el coste total, establecer un presupuesto y ceñirse a él son pasos cruciales, ya que cualquier error o desviación puede tener consecuencias catastróficas.
El presupuesto se divide aproximadamente en un 80% destinado a la adquisición del terreno (40%) y la ejecución de las obras (40%). El restante 20% comprende otros gastos que a menudo se pasan por alto, como impuestos, honorarios de los técnicos, licencias municipales, gestiones posteriores a la construcción y otros costos adicionales.
El terreno
El terreno es un factor determinante en el costo total de la vivienda. Su ubicación y grado de desarrollo urbanístico influyen en su precio, y un terreno finalista (listo para construir de inmediato y en buena ubicación) puede llegar a costar hasta 2 o 3 veces más que la construcción en sí misma. Además, es esencial asegurarse de que el terreno sea apto para la edificación y cumplir con todos los requisitos legales.
Material de la obra
La ejecución material de las obras es la segunda partida más importante del presupuesto. En los últimos años, los costos de construcción han aumentado considerablemente debido al encarecimiento de la mano de obra, la inflación y la escasez de suministros. El precio por metro cuadrado construido para una vivienda unifamiliar de 200-250 metros ha pasado de 750-900 euros a 1.200-1.300 euros.
Gastos adicionales
Además de los costos directamente relacionados con la construcción, hay una serie de impuestos y gastos adicionales que el autopromotor debe tener en cuenta. Estos incluyen impuestos derivados de la escritura de compraventa del terreno, impuestos municipales, seguros obligatorios, trámites legales y registros, entre otros.
Construir tu propia casa en Córdoba con Herbesco
Somos una empresa líder en la construcción y rehabilitación de inmuebles en Córdoba. Ofrecemos servicios desde la construcción de viviendas unifamiliares hasta la reforma de locales comerciales y centros comerciales. En estos tiempos difíciles, nos adaptamos a las nuevas necesidades, y ofrecemos servicios como la remodelación de patios y terrazas y la insonorización de las paredes. .
Herbesco Construcción y Reformas
En Herbesco estamos comprometidos con la excelencia y la calidad en todos nuestros trabajos. Para lograr nuestro objetivo, utilizamos materiales de alta calidad y proporcionamos un trato personalizado y cercano al cliente para asegurarnos de que todas las necesidades sean satisfechas. Nos destacamos por nuestra amplia experiencia en obras de todo tipo, desde construcción de viviendas unifamiliares a reformas integrales de locales comerciales, entre otros.
Proyectos que hemos llevado a cabo
Tenemos amplia experiencia en la construcción de diversos tipos de inmuebles. A continuación, te presentamos algunos de los proyectos más destacados que hemos llevado a cabo:
Vivienda unifamiliar en Plaza de la Magdalena
La construcción de esta vivienda unifamiliar en la Plaza de la Magdalena fue uno de los proyectos más importantes y desafiantes que hemos llevado a cabo. En Herbesco nos encargamos de todo el proceso de construcción, desde la cimentación hasta el último detalle de decoración. Logramos una armonía perfecta entre la estructura moderna y la arquitectura tradicional de la zona.
Reforma integral de una vivienda en calle Escritor Carmen Laforet
Herbesco se encargó de la reforma integral de una vivienda en la calle Escritor Carmen Laforet. Fue un proyecto emocionante y lleno de desafíos ya que la vivienda requería una reforma completa. Se trabajó en la redistribución de los espacios tanto interiores como exteriores, en la modernización de la instalación eléctrica y de fontanería y en la mejora de la climatización de la vivienda, para garantizar la comodidad de los propietarios en todo momento. Además, se incluyeron detalles de alta decoración y diseño, logrando una vivienda moderna y acogedora a la vez.
Reforma de un chalet en El Patriarca
Otro de los proyectos que hemos llevado a cabo fue la reforma de un chalet en El Patriarca. En este caso, Herbesco se encargó de la reforma completa de la vivienda, desde la actualización de la instalación eléctrica y de fontanería, hasta la construcción de una zona de jardín y terraza totalmente renovada. También se añadieron detalles modernos y de alta calidad como la instalación de iluminación LED, la utilización de materiales de alta calidad en la construcción y diseño de elementos decorativos.
Somos tu mejor opción para construir tu propia casa
Si estás buscando una empresa de construcción de confianza en Córdoba que te ayude a construir tu casa de ensueño, Herbesco es la elección perfecta. En Herbesco, nuestro objetivo es ofrecer a nuestros clientes la mejor calidad posible al precio más razonable teniendo en cuenta que solo trabajamos con materiales de máxima calidad. Aquí te presentamos algunas de las formas en que Herbesco te puede ayudar a ahorrar dinero en la construcción de tu casa en Córdoba:
- Utilizamos materiales de alta calidad a precios competitivos: En Herbesco, no creemos en escatimar en la calidad de los materiales. Sin embargo, podemos ofrecerte precios más bajos gracias a nuestras relaciones directas con los proveedores y a nuestra capacidad para comprar grandes cantidades de materiales.
- Ofrecemos un servicio de construcción integral: Al elegir a Herbesco para construir tu casa, puedes estar seguro de que tendrás un equipo de profesionales en todos los aspectos de la construcción sin tener que contratar a diferentes empresas para cada etapa del proceso. Con una sola empresa para gestionar todo el proyecto, puedes ahorrar en costos generales y optimizar los tiempos de trabajo.
- Te asesoramos en todo el proceso, sin cargos adicionales: En Herbesco estaremos a tu lado cuidando cada detalle, desde el diseño hasta la terminación del proyecto. Te guiaremos por el proceso de construcción para ayudarte a tomar las decisiones correctas en cada etapa, sin cargos adicionales.
Si estás buscando construir tu propia casa en Córdoba, no dudes en contactarnos. En Herbesco, estamos aquí para ayudarte a construir la casa de tus sueños al precio más razonable posible.